現(xiàn)階段每人合理居住空間為12.47坪，比較符合目前市場實際狀況所以，記住「12.47」這個數(shù)字，作為房型權(quán)狀面積的參考。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
現(xiàn)階段每人合理居住空間為12.47坪，比較符合目前市場實際狀況所以，記住「12.47」這個數(shù)字，作為房型權(quán)狀面積的參考。
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  • 聰明看房！小心「偽3房」日後付出的居住代價
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，2016年他預(yù)言房市將「緩跌4年、盤整4年」，2019年第一季他說：「邁入第4年，該要落底盤整了，剛性自用的可以出來看房子了；投資的仍要戒急用忍?！顾麛蒯斀罔F的說「2019臺灣的房市落底，讓我們看房去！」過去，顏炳立一直看壞房市，如今他已經(jīng)呼籲民眾可以「看厝」了，所以，市場買方認為：「現(xiàn)在買的價格或許應(yīng)該就是『谷底價』?！沟?，買房該怎麼買？格局該怎麼看？在建商的促銷下，要小心買到「偽房」格局。
 
參考官方數(shù)據(jù)，選擇「人性居住空間」
 
根據(jù)主計處統(tǒng)計，1988年平均每人居住空間7.48坪，2018年統(tǒng)計每人居住空間增加到14.67坪，30年來每人可享居住空間呈現(xiàn)倍數(shù)成長。但是，這個數(shù)據(jù)並沒有把無殼租屋族納進去計算，所以，主計處也坦承，該統(tǒng)計是以每戶平均坪數(shù)除以每戶平均人數(shù)，沒有考慮建築物平均32％的公共設(shè)施、少子化、結(jié)婚率下降、家戶人口數(shù)逐年下滑等條件，讓統(tǒng)計結(jié)果被「放大」！房地產(chǎn)人士根據(jù)經(jīng)驗判斷指出，以主計處統(tǒng)計資料打85折，比較符合目前市場實際狀況，那就是「現(xiàn)階段每人合理居住空間為12.47坪?！?br />
該「看厝」了！記住「12.47」關(guān)鍵數(shù)字
 
在只適合2房格局的坪數(shù)裡，硬是規(guī)劃出3房格局，「多一房」看起來不錯，但是，房間門打開一張書桌一張單人小床就滿了。(達志影像/示意圖)
 
用這個數(shù)據(jù)來換算，以現(xiàn)在的建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計的產(chǎn)品，新建案套房格局的起碼坪數(shù)應(yīng)該是12.47坪以上，才比較好居住使用，2房(或1+1房)的合理坪數(shù)則是約25坪起，3房格局的合理坪數(shù)應(yīng)該是37坪起，4房格局則應(yīng)該是49坪起，這個坪數(shù)的居住空間比較符合人性以及使用方便性。所有買房者一致的心願，都希望「花小錢、買大房」，2房尚可、3房最好、4房更棒！但如果您只是執(zhí)著在「房」，而忽略了這個「房」好不好住、好不好用，就很有機會買到「爛2房」、「偽3房」、「假4房」格局。所以，記住「12.47」這個數(shù)字，作為房型權(quán)狀面積的參考。

「偽3房」格局「未來居住是要付出代價的」
 
權(quán)狀38坪室內(nèi)才會有理想居住空間，「偽3房」格局「未來居住是要付出代價的」(達志影像/示意圖)
 
一個最理想的3房2廳是如何配置的呢？一般來說，客餐廳差不多要兩個房間的大小才會夠用，至少8坪以上才不會太擁擠，主臥約5.5坪，次臥一間3.5坪總共兩間，廚房1.5坪，主、客兩間浴廁共3坪，一個放洗衣機曬衣服的陽臺1坪，這樣算起來室內(nèi)26坪了，抓32％的公設(shè)比，你的房屋權(quán)狀要買到38坪室內(nèi)才會有理想居住的空間。低於這的標(biāo)準(zhǔn)的格局，「不是不能住、而是比較難住」，將來搬進去之後，可能房間會「很不好用」，家具的擺設(shè)都會變得「卡卡的」，尤其這種房子對於有小孩的家庭來說，通常都比較「不宜人居」，低於這個合理居住坪數(shù)卻硬要規(guī)劃3房，就是俗稱的「偽3房」，這樣的格局「未來居住是要付出代價的」。

「鴻築樂捷市」採「標(biāo)準(zhǔn)尺寸」的空間規(guī)劃
 
所以，瞭解了「看房眉角」之後，挑好房應(yīng)該並不難，預(yù)售屋通常是看格局圖以及現(xiàn)場樣品屋下訂單的，現(xiàn)場的裝潢樣品屋，可以透過「視覺放大」的手法，讓「偽3房」看起來好像還不錯的「幻覺」，要看權(quán)狀坪數(shù)以及公設(shè)比率來判定未來的房型好不好住。以目前最熱門的桃園機場捷運A7站重劃區(qū)內(nèi)的「鴻築樂捷市」建案為例，格局規(guī)劃1+1房(25坪)、2房(26坪)、3房(38坪)、3+1房(44坪)，這樣的格局規(guī)劃，就比較符合「12.47」的這個合理居住「標(biāo)準(zhǔn)尺寸」的空間規(guī)劃?！给櫤B樂捷市」的基地面積1848坪，建蔽率49.56％，留置了大量的空間作為居住休憩空間，接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區(qū)、瑜珈教室、廚藝教室等公共設(shè)施一應(yīng)俱全，公設(shè)比約31.5％，屬於正常標(biāo)準(zhǔn)。
 
「鴻築樂捷市」成為樂齡移居的指標(biāo)建築
 
「鴻築樂捷市」鄰近長庚生活商圈、享有A8站長庚商圈擴張效應(yīng)，結(jié)合科技產(chǎn)業(yè)專區(qū)以及A7站未來重點發(fā)展雙效應(yīng)，成為區(qū)域發(fā)展軸心。
「鴻築樂捷市」鄰近長庚生活商圈、享有A8站長庚商圈擴張效應(yīng)，結(jié)合科技產(chǎn)業(yè)專區(qū)以及A7站未來重點發(fā)展雙效應(yīng)，成為區(qū)域發(fā)展軸心。具備(1)更接近大面積的活氧居住場域，避開PM2.5的危害，(2)社區(qū)樂齡巴士的雙捷免費接送服務(wù)，打造全齡便捷通勤，(3)近距離鄰近學(xué)校，孩童可以輕鬆安全就學(xué)等3大優(yōu)勢，讓「鴻築樂捷市」在區(qū)域裡成為樂齡移居的指標(biāo)建築。